廣州市黃埔區云埔街道崗頭園街?|兢業建筑_廣州兢業建筑結構技術有限公司

該房屋位于廣州市黃埔區云埔街道崗頭園街，據悉建于解放前，朝向坐北向南，為一幢地上一層磚木結構建筑，主體結構外墻采用280mm、400mm厚的青磚墻及120mm燒結普通磚支承及木屋蓋，采用青磚、燒結普通磚墻圍護、間隔，外墻清水磚、內墻部分混合砂漿掃白，基礎形式不詳。室內地面鋪設大階磚。該房屋現空置，建筑面積約157.15㎡。

項目概況

委托單位：某住建局

鑒定類型：房屋危險性鑒定

房屋地址：廣州市黃埔區云埔街道崗頭園街

鑒定日期：2020-9-15

鑒定目的

為了解該房屋現時的安全狀況，根據委托人的要求，我司依照《危險房屋鑒定標準》（JGJ 125—2016）的要求對該房屋危險性進行鑒定。

鑒定結論

第一階段鑒定：該房屋為砌體結構，局部傾斜率大于1%，結合現場損壞，該房屋未出現因地基基礎不均沉降而導致的明顯沉降的現象，因此，該房屋地基基礎未出現明顯不均沉降，地基處于非危險狀態，依照《危險房屋鑒定標準》（JGJ 125—2016）進行第二階段。進行第二階段：根據現場檢查情況可知，房屋北側屋蓋已基本坍塌，剩余木屋架普遍嚴重腐朽、節點松動，有坍塌危險；房屋西墻與南墻交接處嚴重開裂，有倒塌危險；房屋北墻中上部墻體缺失，剩余墻體有倒塌危險；房屋西墻嚴重變形有倒塌危險。影響范圍占屋蓋總面積約45.8㎡，房屋危險面積約為157.15㎡，危險面積與房屋總鑒定面積比值約為29.15%，依照《危險房屋鑒定標準》（JGJ 125—2016）條文說明6.2.4條總危險面積與鑒定房屋面積的比值>25﹪時可評定為整幢危房，即該房屋評定為D級。