HOUSING APPRAISAL

房屋鑒定

建筑結構可靠性（安全性、使用性）檢測鑒定

1、房屋出現裂縫、破損、缺陷、變形等損傷時應委托的檢測鑒定 2、房屋改變使用用途前為了解是否滿足后續使用功能的安全要求時應委托的檢測鑒定 指房屋在改變原本設計使用用途和使用功能后房屋結構構件承載能力及各項技術參數是否滿足后期的安全使用要求，并對不滿足安全使用要求的構件提出合理的加固處理意見。 3、房屋拆改結構布置前為了解是否滿足后續安全使用要求時應委托的檢測鑒定 指房屋使用單位想擴大房屋內在的使用空間、增設電梯及消防樓梯等構造設施前的檢測鑒定，改造過程一般情況下需拆改房屋的部分結構承重構件，拆改前需了解拆改是否影響房屋的結構安全及采用加固可否達到拆改要求的一種為客戶提供可行性建議的檢測鑒定。 4、房屋增加使用荷載前的檢測鑒定 一般以工業廠房、倉庫、生產車間、檔案館及機房較多，為滿足使用需求需在房屋樓面或其他承重構件上增加吊車、檔案柜、機械設備、貨柜、廣告牌等設備前（后）為了解建筑目前樓面的承載能力是否滿足增加設備的安全使用要求的檢測鑒定，并對不滿足承載能力要求及安全使用要求的構件提供合理的加固處理建議。 5、房屋增加使用樓層為了解主體結構的承載是否滿足荷載要求時應委托的檢測鑒定 指房屋使用單位想增加使用層數前為了解建筑目前基礎、主體承重構件的承載能力是否滿足增層后的安全使用要求，并對不滿足承載能力要求及安全使用要求的構件提供合理的加固處理建議。 6、房屋達到設計使用年限后需了解是否能延長使用年限時應委托的檢測鑒定 指房屋已用年限已經超過原設計使用年限想繼續使用房屋前的檢測鑒定，繼續延用前為了解房屋目前的各項技術參數是否滿足后期的安全使用要求，并對房屋目前出現的損壞及不滿足安全使用要求的構件提供合理的加固處理建議。 7、房屋裝修改造前為了解該房屋目前是否存在結構缺陷及安全隱患時應委托的檢測鑒定 該種鑒定在不改變結構構造的情況下一般為常規性的可靠性檢測鑒定，主要是房屋重新裝修前想了解原結構的安全性和使用性（統稱為可靠性）是否滿足后期的使用要求及現時的國家規范要求。 8、因故停工后爛尾樓工程復建時應委托的檢測鑒定 9、房屋在其他條件及要求下需了解房屋可靠性等級時應委托的檢測鑒定

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