一、項目概況

委托單位：廣州某藥業股份有限公司

鑒定類型：建筑結構安全性

房屋地址：廣州市荔灣區嶺南街道和平中路

鑒定日期：2021-04-16

二、建筑物概括

該房屋為一幢三層的鋼筋混凝土結構建筑。首層層高為4.6m，二層至三層層高均為4.0m，結構高度為12.6m。240mm、120mm厚的燒結普通磚圍護、間隔，房屋外墻為涂料飾面，內墻及天花以混合砂漿抹灰掃白，樓（地）面鋪設耐磨磚。房屋現用途為綜合（首層為商鋪，以上為住宅）。該房屋長度及寬度詳見附件3：結構平面示意圖，鑒定建筑面積約為290.7m2。

該房屋樓面主要采用正交主次梁板樓蓋，南北向跨度均為4.2m、5.5m、5.6m，東西向跨度主要為3.4m、5.1m。柱的截面尺寸主要為300mm×400mm，梁截面尺寸主要為200×350mm、250×450mm、250×500mm、250×600mm等，樓板主要為100mm厚現澆鋼筋混凝土樓板，柱、梁縱向受力鋼筋采用HPB235級鋼筋，樓板及箍筋采用HPB235級鋼筋。

三、鑒定內容

根據委托方的要求并結合工程的具體情況，本次檢測鑒定的主要內容如下：

1、房屋結構構件現時的損壞狀況及工作情況檢查。采用目測及利用直尺、卷尺、裂縫放大鏡、手錘等工具相結合的方法，對房屋結構構件的開裂、滲漏等外觀損情況進行全面檢查。

2、房屋結構平面布置圖及構件尺寸測繪。采用測距儀、皮尺、卷尺等工具測量建筑的軸網尺寸、層高、結構構件布置及柱梁、樓板的截面尺寸、厚度等物理參數，并分析結構布置是否合理、可靠，傳力路徑是否正確，上部結構的構造措施是否充分。

3、構件混凝土強度檢測。采用鉆芯法現場對結構鋼筋混凝土柱、梁的混凝土強度進行檢測。

4、構件鋼筋配置檢測。采用無損的電磁感應法對現結構鋼筋混凝土柱、梁、樓板鋼筋的類別、數量、直徑、分布、箍筋布置等進行檢測，局部采用人工開鑿進行驗證。

5、結構承載力相關設計參數的復核。根據現場檢測的數據并結合國家現行建筑結構設計相關規范對結構承載力相關參數進行復核。

6、整體垂直度變形檢測。采用線錘對房屋整體的垂直度進行檢測，測量部位為房屋外角；結合承重構件及基礎的損壞檢查了解房屋地基基礎的工作狀態。

7、鑒定報告編寫。綜合檢查、檢測情況，依據委托人提供的相關資料為依據，對房屋進行評定并出具鑒定報告。

8、對不滿足安全使用要求的部位/構件提出合理的處理建議。

廣州兢業建筑結構技術有限公司于2002年在廣州成立，注冊資本350萬元，屬于行業內經驗比較豐富的鑒定單位。主要從事建筑結構加固補強、房屋安全鑒定、工程技術咨詢服務及特種專業工程承包等相關業務。了解更多 ：房屋鑒定收費標準。