一、項目概況

委托單位：廣州某置業有限公司

鑒定類型：房屋完損性鑒定

房屋地址：廣州市海珠區琶洲街道

鑒定日期：2021-04-09

二、房屋概況

該房屋位于廣州市海珠區琶洲街道，據悉建于2015年，房屋朝向為坐北向南，為一棟地上四層的鋼筋混凝土框架結構房屋，基礎形式不詳。上部主體結構以鋼筋混凝土柱、梁、板承重，180mm厚燒結普通磚墻圍護，120mm厚燒結普通磚墻間隔。外墻為瓷磚飾面、局部玻璃幕墻，內墻為混合砂漿抹灰掃白、局部貼瓷磚，天花為抹灰掃白、局部吊頂，地（樓）面鋪設耐磨磚，門窗設施主要為玻璃門、鋁合金門、木門，鋁合金窗。該房屋現用途為綜合，鑒定面積約17740m2。此項目委托的擬施工工程位于該房屋的東側，該施工工程圍蔽邊線距離該房屋外墻約5.8m。

三、鑒定目的

因該房屋東側約5.8m處廣州市海珠區琶洲東項目工程準備施工。為了確保房屋的安全和對房屋在施工前現狀的證據保存，以便作為施工后房屋的損壞責任劃分提供依據。現根據委托方的要求，我司依照《房屋完損等級評定標準》（城住字[84]第678號）對該房屋現有損壞情況進行檢查、鑒定。

四、鑒定內容

1、對房屋傾斜情況進行檢測；

2、對房屋鑒定范圍內的結構及構件出現的損壞情況進行檢測、檢查并作代表性裂縫標記；

3、對房屋鑒定范圍內現狀及部分構件的損壞情況進行拍照；

4、根據上述檢查結果，依照《房屋完損等級評定標準》（城住字[84]第678號）對該房屋進行完損性鑒定，對鑒定范圍內損壞的房屋構件（部位）提出參考性處理建議。

廣州兢業建筑結構技術有限公司于2002年在廣州成立，注冊資本350萬元，屬于行業內經驗比較豐富的鑒定單位。主要從事建筑結構加固補強、房屋安全鑒定、工程技術咨詢服務及特種專業工程承包等相關業務。了解更多 ：房屋鑒定收費標準