一、項目概況

委托單位：廖先生

鑒定類型：房屋完損性鑒定

房屋地址：湛江市開發區綠華路

鑒定日期：2021-06-02

二、房屋概況

該房屋為鋼筋混凝土結構建筑。裙樓首層層高為4m，二至三層層高為3.3m，裙樓結構高度為10.6m。180mm厚的灰砂磚墻圍護、間隔，房屋外墻為塊體飾面，內墻以混合砂漿抹灰，天花普遍未裝飾。房屋現用途為商業。該房屋長度及寬度詳見附件3：結構平面示意圖，改造區域為第2、3結構層D～E×2～3軸區域，建筑面積合約66.28m2，因鑒定需要實際鑒定區域為第2-4結構層C～F×1～3軸區域（自然層1-3層），鑒定建筑面積合約1024.92m2（非改造區域不對配筋進行檢測，采集軸線尺寸、構件布置及截面尺寸、荷載數據，并檢查損壞情況）。

該房屋鑒定區域樓面主要采用正交主次梁板樓蓋，字母軸方向跨度為11.025m、5.345m、5.23m，數字軸方向跨度為6.2m、9.4m。柱的截面尺寸主要為400mm×600mm、600mm×600mm、1000mm×1000mm等，梁截面尺寸主要為300×800mm、250×700mm、200×600mm，樓板為120mm厚現澆鋼筋混凝土樓板，柱、梁縱向受力鋼筋采用HRB400級鋼筋，樓板底筋及柱、梁箍筋采用HPB300級鋼筋。

三、鑒定目的

根據委托方的要求，為了解房屋鑒定區域現時上部結構的安全性及是否滿足改造要求，故對該房屋鑒定區域的上部主體進行現場調查、檢查及檢測，并根據現場調查、檢查及檢測情況進行建筑結構安全性評定及改造可行性分析，為后續改造提供技術依據，對可能存在的問題，提出合理的處理意見。

四、鑒定內容

根據委托方的要求并結合工程的具體情況，本次檢測鑒定的主要內容如下：

1、房屋結構構件現時的損壞狀況及工作情況檢查。采用目測及利用直尺、卷尺、裂縫放大鏡、手錘等工具相結合的方法，對房屋結構構件的開裂、滲漏等外觀損情況進行全面檢查。

2、房屋結構平面布置圖及構件尺寸測繪。采用測距儀、皮尺、卷尺等工具測量建筑的軸網尺寸、層高、結構構件布置及柱梁、樓板的截面尺寸、厚度等物理參數，并分析結構布置是否合理、可靠，傳力路徑是否正確，上部結構的構造措施是否充分。

3、構件混凝土強度檢測。采用回彈法現場對結構鋼筋混凝土柱、梁、樓板的混凝土強度進行抽樣檢測。

4、構件鋼筋配置檢測。采用無損的電磁感應法對現結構鋼筋混凝土柱、梁、樓板鋼筋的類別、數量、直徑、分布、箍筋布置等進行檢測，局部采用人工開鑿進行驗證。

5、結構承載力相關設計參數的復核。根據現場檢測的數據并結合國家現行建筑結構設計相關規范對結構承載力相關參數進行復核。

6、通過上部結構及室內外地臺檢查情況，了解房屋地基基礎的工作狀態。

7、鑒定報告編寫。綜合檢查、檢測情況，依據委托人提供的相關資料為依據，對房屋進行評定并出具鑒定報告。

8、對不滿足安全使用要求的部位/構件提出合理的處理建議。

廣州兢業建筑結構技術有限公司于2002年在廣州成立，注冊資本350萬元，屬于行業內經驗比較豐富的鑒定單位。主要從事建筑結構加固補強、房屋安全鑒定、工程技術咨詢服務及特種專業工程承包等相關業務。了解更多 ：房屋鑒定收費標準。