一、項目概況

委托單位：中鐵

鑒定類型：房屋完損性鑒定

房屋地址：廣州市海珠區瑞寶街道

鑒定日期：2021-03-12

二、建筑物概況

該房屋位于廣州市海珠區瑞寶街道，據悉建于九十年代，房屋朝向為坐北向南，為一棟二層的鋼筋混凝土結構房屋，基礎形式不詳。上部主體結構以鋼筋混凝土柱、梁、板承重，180mm厚燒結普通磚墻圍護，120mm厚燒結普通磚墻間隔。外墻為混合砂漿抹灰掃白，內墻為混合砂漿抹灰掃白、局部貼瓷磚，天花為抹灰掃白、局部吊頂，地（樓）面鋪設耐磨磚，門窗設施主要為卷閘門、玻璃門、木門，鋁合金窗。該房屋現用途為商業，鑒定面積約1000m2。此項目委托的已施工工程位于該房屋的南側，距離該房屋約6.5m。

三、鑒定目的

因該房屋南側約6.5m處市政截污工程施工，現已經完成施工。為了解鑒定房屋施工后的損壞情況及對比施工前后損壞的變化，明確施工前后損壞的責任劃分。現根據委托方的要求，對該房屋進行施工后房屋完損性鑒定，我司依照《房屋完損等級評定標準》（城住字[84]第678號）對該房屋現有損壞情況進行檢查、鑒定。

四、鑒定內容

1、對房屋傾斜情況進行檢測；

2、對房屋鑒定范圍內的結構及構件出現的損壞情況進行檢測、檢查并作代表性裂縫標記；

3、對房屋鑒定范圍內現狀及部分構件的損壞情況進行拍照；

4、根據上述檢查結果，依照《房屋完損等級評定標準》（城住字[84]第678號）對該房屋進行完損性鑒定，對鑒定范圍內損壞的房屋構件（部位）提出參考性處理建議。

廣州兢業建筑結構技術有限公司于2002年在廣州成立，注冊資本350萬元，屬于行業內經驗比較豐富的鑒定單位。主要從事建筑結構加固補強、房屋安全鑒定、工程技術咨詢服務及特種專業工程承包等相關業務。了解更多 ：房屋鑒定收費標準